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广州三月楼价首破2万/平方米
2019-07-10 18:31:31

广州3月楼价突破三年以来新高,达20127元/平方米。昨日,广州国土房管局公布3月楼价,如按10区2市口径,3月均价15218元/平方米,同比涨5.7%,而如果按10区口径,均价突破2万元/平方米,达连续三年以来最高价位,同比涨幅高达19.7%。

房地产专家认为,均价涨至2万元/平方米,并非市场真实反映,主要是政府放开一些此前“限签”的高价楼盘所致。楼价拐点真的到来?对于未来房价是涨是跌,专家观点有分歧,有人认为广州这样的一线城市最糟糕也不过是“微涨”,不可能跌价,也有人认为,要挽救目前成交相对惨淡的局面,只有降10%-15%回到去年同期楼价水平,楼市才能重新活跃。

增城卖楼居首10区比去年减半

如按10区口径,3月成交量40 .67万平方米,与去年同期比减51.8%,与上月环比增44.5%。如按10区2市口径,3月成交量67.78万平方米,与去年同期比减41.5%,与上月环比增37.4%。

根据国土房管局的楼价报告,越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区(以下简称中心6区)3月新建商品住宅网上签约面积17.09万平方米;花都、番禺、南沙、萝岗区(以下简称外围4区)新建商品住宅网上签约面积23.58万平方米;增城市新建商品住宅网上签约面积18.43万平方米;从化市新建商品住宅网上签约面积8.68万平方米。

纵观10区2市,成交量排在首位的是增城,达18.43万平方米,从化次之,达8.68万平方米。而越秀和黄埔的成交量最少,分别只有1.63万平方米和0 .43万平方米。

荔湾均价5万多全市楼价最贵

如按10区口径,3月成交价达20127元/平方米,这个价位是最近3年以来的新高,首破2万,同比去年涨19.7%,环比上月涨9.8%;如按10区2市口径,3月成交价达15218元/平方米,同比去年涨5 .7%,环比上月涨10 .4%。

区域方面,中心6区新建商品住宅网上签约均价28862元/平方米;外围4区新建商品住宅网上签约均价13800元/平方米;增城市新建商品住宅网上签约均价7597元/平方米;从化市新建商品住宅网上签约均价8395元/平方米。

成交量倒数第二的越秀成交价位居第一,达38614元/平方米,天河区次之,但也达36385元/平方米,海珠区位居第三,达30473元/平方米。网签均价最低的则是从化和增城,分别是8395元/平方米和7597元/平方米。

房价报告显示,荔湾区多宝街3月均价51551元/平方米,属全市楼价最贵的街道,主要是由于该街道成交的8宗商品住宅均坐落于睿薇御景花园,该楼盘成交价格较高。其他高价楼盘的情况包括———海珠区南华西街本月均价49627元/平方米,主要是由于该街道成交的2宗商品住宅均坐落于君华江畔豪园,该楼盘成交价格较高;荔湾区西村街本月均价44150元/平方米,主要是由于该街道成交的2宗商品住宅均坐落于富力唐宁花园,该楼盘成交价格较高;天河区猎德街本月均价47783元/平方米,主要是由于该街道成交的72宗商品住宅中,有4宗坐落于 汇悦台 ( 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索 )、13宗坐落于珠江璟园、1宗坐落于南雅中和广场,这些楼盘成交价格较高。

专家分析

合富辉煌首席市场分析师黎文江

五一降10%-15%才能激活成交量

合富辉煌首席市场分析师黎文江说,2万元/平方米的均价反映的不是目前的楼价,而是一二月份、甚至是去年“积压”的网签楼盘被放开的情况,与去年末国家统计局“同比涨20%左右”的数据一致。

按10区口径,3月份成交量为40 .67万平方米,同比减51.8%,成交价为20127元/平方米,同比涨19 .7%。黎文江说,五一期间将会“以价换量”,他估计届时楼价会跌10%-15%的幅度,他说,楼价太高,一部分购买者转战二手楼观望,此外公积金政策收紧,银行贷款也困难,这两个原因会造成成交量下降。他认为,如果月成交量回到60万平方米-70万平方米幅度,市场便会重新活跃,渡过目前收紧贷款的难关。

此外,黎文江认为,只要全国G D P不跌到7%以下,绝对不会放松限购和限贷措施,因为房地产是拉动市场和G D P最迅速的方法。

有业内人士认为,如无特殊的政策因素影响或刺激,国内楼市市场趋冷、价格涨幅收窄、横盘和价格下跌城市增多、市场进一步分化等一系列趋势在未来一段时间仍将会有所发展。

中原地产项目部总经理黄韬:

破“2”并非市场真实反映

中原地产项目部总经理黄韬认为,均价冲破2万元/平方米并非市场的真实反映,“主要是珠江新城一部分高端物业放开限签”,他认为目前市场的均价在1.8万元/平方米左右,2万元/平方米的数字并不表示楼价直线上升,这是结构性上升,同时显示出政府会逐步放松限售限签等行政措施。但他认为限购要放开却遥遥无期,“广州一定不是第一个放开限购的一线城市”。

尽管前段时间杭州等地出现“降价风波”,专家分析是由于出现“供大于求”,开发商销售遇冷。不过,对广州来说,黄韬认为,广州这样的一线城市不可能真正降价,稍微出现降价促销都会大大促进成交量增加,他认为广州今年楼价涨幅达3%-5%左右的微升局面,因为楼价已达历史新高,货币政策也不断收紧,不少买家处于观望状态。


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